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Zum Kauf
83026 Rosenheim
GROSSZüGIGE DACHTERRASSEN-WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE VON ROSENHEIM ALS KAPITALANLAGE
600.000 €
Kennung: 120-V-THS-21-IG
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Die großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Lift, zwei Loggien und einer großen Dachterrasse befindet sich in der in den Jahren 1973 bis 1978 errichteten Traberhof-Wohnanlage in begehrter, zentraler Wohnlage von Rosenheim.


Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 600.000,00 €. Der Verkäufer ist 73 Jahre alt, wird nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung verbleiben und dem Erwerber eine monatliche Nettokaltmiete von 1.000,00 € zuzüglich Nebenkosten bezahlen.
Objektausstattung
Die helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung besticht vor allem durch ihre gute Raumaufteilung, die ideenreiche Architektur sorgt für beste Raumausnutzung.

Über das Treppenhaus oder über den Lift erreicht man die Wohnung. Der Hauptflur führt zur Küche mit Einbauküche, zum Gäste-WC und zum Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Highlight der Wohnung, der sehr großen Dachterrasse sowie zur Loggia und zu einem der drei Schlafzimmer.

Über einen weiteren Flur erreicht man das Badezimmer und zwei weitere Schlafzimmer; eines davon mit Zugang zu einer weiteren Loggia.
Aufgrund der praktischen Grundrisse lassen sich alle Räume ausgezeichnet möblieren.

Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines Wohnhauses mit insgesamt 4 Etagen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Untergeschoss stehen ein Wasch- und Trockenraum und ein Abstellbereich für Fahrräder zur Nutzung zur Verfügung.

Großzügig und liebevoll angelegte Freizeitanlagen mit viel Grün und mehreren Kinderspielplätzen runden dieses interessante Angebot ab.
Objektlage
Rosenheim liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Alpenvorland, am Zusammenfluss von Mangfall und Inn sowie an den Verkehrsachsen München-Innsbruck-Salzburg.

Für die Lage des Objektes spricht neben der Wirtschaftskraft Rosenheims das Angebot aller Schulformen, Möglichkeiten der Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und ein umfangreiches gastronomisches Angebot.

Von der Wohnung benötigt man mit dem Fahrrad weniger als 10 Minuten zum Inn und zum nahe gelegenen Floriansee, mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten.

Die Mangfall ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in ca. 3 Minuten zu erreichen. Minuten. Der Simssee ist ca. 10 Autominuten, der Chiemsee ca. 25 Autominuten entfernt.

Die Festspielstadt Salzburg erreicht man mit dem mit dem Auto in ca. 55 Minuten, mit dem Zug in ca. 1,5 Stunden. Auch die bayerische Landeshauptstadt München ist sehr gut in ca. 45 Minuten mit dem Auto und mit dem Zug in ca. einer Stunde erreichbar.

Aufgrund ihrer Lage hat die Stadt Rosenheim einen sehr hohen Freizeitwert; im näheren Umkreis von etwa 25 km befinden sich neben zahlreichen Badeseen die Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und weiteren sportlichen Aktivitäten einladen. Einen weiteren Pluspunkt Rosenheims stellt die Lage am Inn-Radweg, einem internationalen Fernradweg dar.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Rosenheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
143,00 m²
Etage
4
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Kaufpreis
600.000 €
Käuferprovision
2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
156.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24.04.2014
Baujahr (Energieausw.)
2000
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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