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Zum Kauf
81549 München
VERMIETETE 2-ZIMMER WOHNUNG IN RAMERSDORF ZUR KAPITALANLAGE
350.000 €
Kennung: 120-V-BA-204-IG
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage.

Die schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich in einem 1966 massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten in zentraler Wohnlage von München-Ramersdorf.

In den letzten Jahren wurden im Haus und in der Wohnung Modernisierungs-/ Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, z.B.
wurden vor ca. 2 Jahren die Balkone saniert und Fassade gestrichen sowie Innerhalb der letzten 15 Jahre Dach, Fenster und Balkontür modernisiert.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 542,62 € zuzüglich 142,00 € Nebenkosten. Der Mieter wohnt bereits langjährig in der Wohnung und möchte auch gern wohnen bleiben.
Objektausstattung
Die 2-Zimmer Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung und über einen praktischen Schnitt.

Von der Wohnungseingangstür gelangt man auf den gut geschnittenen Flur. Dieser verfügt über ausreichend Stellfläche für eine großzügige Garderobe. Von hier aus gelangt man in die durchdacht gestaltete Küche, welche vom Wohnbereich räumlich getrennt ist und über ein Fenster zum Wohnraum hin verfügt, sowie in das praktische Bad mit Waschbecken, WC und Badewanne.

Das fast 20 m² große, ideal geschnittene Wohnzimmer lässt sich ausgezeichnet möblieren und verfügt über eine bodentiefe Tür zur Terrasse. Ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet das über 14 m² große Schlafzimmer.

Für den Blick in die lebendige, urbane Umgebung sorgt der vom Wohnzimmer aus zu begehende Balkon. Dieser nach Süden ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den ganzen Tag die Sonne zu genießen.
Objektlage
Das Objekt befindet sich in München Ramersdorf im Südosten der Landeshauptstadt München.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen etc. befinden sich in direkter Umgebung. Mit dem Fahrrad erreicht man in knapp 5 Minuten den Perlacher Forst sowie das Sport- und Freizeitgelände Fasangarten.

Rund um die Wohnsiedlung befinden sich einige Naherholungsgebiete mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (Landschaftspark Hachinger Tal, im Gefilde, Baggerseepark). Der Ostpark mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazierwegen, angrenzendem Hallen- und Freibad, einem Biergarten und mehreren Spielplätzen ist ein beliebtes Ausflugsziel vieler Familien und in wenigen Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen. Im nahe gelegenen Perlacher Forst kann man einfach mal die Seele baumeln lassen und einen Spaziergang in der Natur genießen.

Zum S-Bahnhof Fasangarten sind es ca. 17 Minuten zu Fuß. Mit der S-Bahn sind es gerade einmal 20 Minuten zum Hauptbahnhof sowie ins Münchner Zentrum. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt. Mit dem Bus gelangt man binnen 11 Minuten zum Ostbahnhof mit Anschluss an die U-Bahn (U5) sowie an mehrere Buslinien.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie alle notwendigen ärztlichen Einrichtungen sind in direkter Umgebung vorhanden. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Schulen in kurzer Zeit zu erreichen.

Zur Autobahn A8 München-Salzburg gelangt man mit dem PKW in ca. 2 Minuten.
Des Weiteren bietet der Standort sehr gute Anbindung an die Autobahnen A8 Richtung Süden, A995 Richtung Westen und A99 Richtung Osten/Norden.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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Objektart
Wohnung
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
51,00 m²
Baujahr
1964
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Hausgeld
215 €
Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
138.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13.11.2029
Baujahr (Energieausw.)
1964
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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