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Zum Kauf
81827 München
VERMIETETE 2 ZIMMER ERDGESCHOSSWOHNUNG IN RUHIGER, ZENTRALER LAGE VON WALDTRUDERING
320.000 €
Kennung: 120-V-PS-39-IG
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
2 Zimmer- Hochparterre Wohnung in ruhiger Lage von München Waldtrudering
Objektausstattung
Die 2-Zimmer Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung und über einen praktischen Schnitt.

Von der Wohnungseingangstür gelangt man auf den Flur, dieser verfügt über ausreichend Stellfläche für eine Garderobe. Vom Flur kommt man in das Badezimmer und in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick zum Gemeinschaftagarten. Die Küche und das kleine Schlafzimmer sind ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar..

Das ideal geschnittene Wohnzimmer lässt sich ausgezeichnet möblieren und verfügt über eine bodentiefe Tür zur Terrasse und ein zusätzliches Fenster. Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet das Schlafzimmer. Das Bad verfügt über Wanne, Waschbecken und WC und ist weiß gefliest. Im Wohnzimmer ist Parkett, im Schlafzimmer Laminatboden, im Flur und in der Küche PVC.

Für den Blick in die den begrünten Gemeinschaftsgaren sorgt der vom Wohnzimmer aus zu begehende Balkon. Dieser nach Süden ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den ganzen Tag die Sonne zu genießen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, die aktuell Kaltmiete beträgt 720,00 €, der Mieter wohnt seit 2014 in der Wohnung.
Objektlage
Die Wohnung befindet sich in einer Mehrhausanlage im beliebten Münchner Ortsteil Waldtrudering.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, hier findet man neben Bäckereien, Restaurants, Gemüseläden, Apotheken, familiengeführte Fachgeschäfte, Banken etc.

Von der Grundschule bis zum Gymnasium ist alles in Trudering vertreten und problemlos zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für die Klein - und Kindergartenkinder. An manchen Grundschulen werden zudem Ganztagsklassen oder auch Mittags - bzw. Hausaufgabenbetreuungen angeboten.

Die S-Bahn S6 fährt im 20-Minuten-Takt und wird in den Hauptverkehrszeiten zum 10-Minuten-Takt durch die S4 ergänzt. Vom Bahnhof in Gronsdorf, welchen Sie fußläufig in 7 Minuten erreichen brauchen Sie ca. 18 Minuten bis zum Marienplatz und 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof München. Fußläufig erreichen Sie in 3 Minuten mehrere Buslinien, welche ebenfalls an das Münchner U-Bahn Netz angebunden sind.

Der Stadtteil Trudering bietet ein großes Kultur- und Freizeitangebot. Der TSV-Waldtrudering mit seinen diversen Sportangeboten wie Tennis, Fußball, Kindersport und vielem mehr, bietet eine tolle Abwechslung zum Alltag.

Zur Autobahn A99 mit Anbindung an die A94/A8/A9 sind es nur ca. 7 Minuten mit dem PKW. Egal ob Sie einen Ausflug in die Berge, an die zahlreichen Seen im Umland machen oder zum Flughafen München fahren, alle Ziele sind in ca. 30 - 60 Minuten zu erreichen.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
40,33 m²
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Hausgeld
196 €
Kaufpreis
320.000 €
Käuferprovision
2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
76.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
01.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
1965
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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