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81379 München
GEMüTLICHE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT ZWEI TERRASSEN IN RUHIGER INNENHOFLAGE IN OBERSENDLING
533.000 €
Kennung: 120-V-BR-55-MS
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage in einer 1983/1984 massiv errichteten Mehrhausanlage in Obersendling.

Folgende Sanierungen wurden am Haus und in der Wohnung durchgeführt:
- 2012 neue Einbauküchenzeile / 2019 Backofen erneuert
- 2012 Badezimmer renoviert
- 2013 neue Kunststofffenster
- 2014 neuer Elektro Sicherungskasten mit FI-Schalter
- 2014 neue Eingangstüre mit Schalldämmung
- 2014 Eingangsbereich, Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer neue Fliesen in Holzoptik
- 2014 Rollladen auf elektrisch umgerüstet
- 2018 neue Gasheizung
- 2019 Fassade sowie Treppenhaus neu gestrichen
Objektausstattung
Im Flur befindet sich zusätzlich noch eine praktische Abstellnische, welche über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt. Sämtliche Zimmer sind vom Flur aus begehbar.

Laut Aufteilungsplan ist die Wohnung eine 2-Zimmerwohnung mit separater Küche. Sie wurde jedoch räumlich so umgebaut, dass die Küche ins Wohnzimmer integriert wurde.

Zum Innenhof ausgerichtet befinden sich das Schlafzimmer sowie der neu geschaffene Raum mit ca. 8 m². Dieser eignet sich bestens als Homeoffice oder Gästezimmer. Von beiden Zimmern aus gelangt man auf die zum Innenhof ausgerichtete Nord-Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Die Badezimmer Decke wurde im Zuge der Badrenovierung im Jahr 2012 abgehängt und mit indirekter Beleuchtung und Spots ausgestattet. Das Wohn- Esszimmer mit integrierter Küchenzeile verfügt ebenfalls über eine kleine Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten, welcher Richtung Süden mit Blick ins Grüne ausgerichtet ist.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Parker oben (25.000 €) in der Tiefgarage und ein Kellerabteil. Im Gemeinschaftseigentum steht allen Bewohnern zudem ein Fahrrad Abstellbereich, ein Wasch-Trockenraum als auch ein großer Kinder Spielplatz im Innenhof zur Verfügung.
Objektlage
Das Objekt befindet sich in Obersendling im Süden der Landeshauptstadt München.

Die U-Bahnhaltestelle Obersendling mit Anbindung an die Linie U3 sowie der S-Bahnhof Siemenswerke mit Anbindung an die S7, S20 und Regionalbahn sind jeweils nur ca. 8 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Autobahnen A8, A95, A96 und A995 sind alle in kürzester Zeit zu erreichen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von der Grundschule über weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium und Universitäten, sind alle Schulen in der näheren Umgebung vorhanden und können binnen 20 Minuten fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Darüber hinaus gibt es mehrere Kinderbetreuungsmöglichkeiten für Klein- und Kindergartenkinder.

Der an der Isar gelegene Hinterbrühler See lädt im Sommer zum Bootfahren und im Winter zum Eisstockschießen ein. Nicht nur die beliebte Isar mit dem Flaucher, sondern auch der bekannte Tierpark Hellabrunn sind binnen 20 Minuten zu Fuß zu erreichen und das ganze Jahr über ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein. Mit dem Fahrrad kann man sowohl nach Süden als auch nach Norden entlang an der Isar schöne Radtouren unternehmen. Die Zentrallände ist Endpunkt der Floßfahrten, dort befindet sich auch ein beliebter Surfspot.

Die Altstadt Münchens zeichnet sich besonders durch ihr vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot aus. Die Residenz München, die Alte Pinakothek, Museen, Theater, Bibliotheken und vieles mehr. Den Marienplatz, das weltberühmte Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt, mit dem Rathaus und seinem bekannten Glockenspiel erreicht man mit der U-Bahn binnen 7 Fahrminuten.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
59,05 m²
Baujahr
1984
Zimmeranzahl
2.5
Schlafzimmer
1.5
Badezimmer
1
Bezug
Nach Vereinbarung
Keller
Ja
Duplex-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Hausgeld
373 €
Kaufpreis
533.000 €
Käuferprovision
2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
97.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
07.02.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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