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80801 München
3 ZIMMERWOHNUNG IN GEFRAGTER INNENSTADTLAGE MüNCHEN SCHWABINGS MIT BLICK IN DEN INNENHOF
795.000 €
Kennung: 120-V-FJ-41-IG
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich in der 2. Etage des Rückgebäudes einer Mehrhausanlage im Herzen Münchens. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.

Am Haus wurden zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt:

1999 wurden neue Fenster (2-fach Verglasung) und eine Fassadendämmung durchgeführt.
2006 Sanierung Flachdach Rückgebäude
2013 Erneuerung der Warmwasserspeicher und Schutzverkleidung der Aufzüge
2018 wurde die Fernwärmeübergabestation und Heizungsverteiler erneuert
2019 Dachabdeckung Vordergebäude
Objektausstattung
Mittels des Treppenhauses oder des Aufzuges im Rückgebäude gelangt man problemlos den vom Kellergeschoss bis zur 2. Etage in der sich die Wohnung befindet.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist praktisch gestaltet, sodass man in diesem Bereich ausreichend Platz für eine Garderobe findet. Über den Flur erreicht man sämtliche zur Wohnung gehörenden Zimmer direkt.

Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer/Kinderzimmer sind zum ruhigen, großen und begrünten Innenhof ausgerichtet.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Innenhof. Das kleine Duschbad verfügt über ein Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss und ist mit hellen, neutralen Fliesen gefliest.

Der Eingangsbereich/Flur, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer wurden 2007/2008 mit neuem Parkettboden ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer wurden 2007/2008 neu gefliest.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche, welche ebenfalls 2007/2008 erneuert wurde.

Zudem wurden zur gleichen Zeit alle Innentüren durch neue Holztüren ersetzt.

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Fahrradabstellräume sowie ein Waschraum mit Münzmaschinen, welche von der Gemeinschaft genutzt werden können. Zur Wohnung selbst gehört ein Kellerabteil.
Objektlage
Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage von München Schwabing West. Die Franz Joseph Straße wurde 1894 nach dem österreichischen Kaiser Franz Joseph I benannt und gehört zu den schönsten Straßen Schwabings.

Zur U-Bahn Haltestelle Giselastraße mit Anbindung an die Linien U3/U6 sind es ca. 7 Min zu Fuß. Der Hohenzollernplatz mit Anbindung an die U2 ist in ca. 8 Min fußläufig zu erreichen. Des Weiteren sind mehrere Straßenbahnlinien ebenfalls binnen wenigen Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelläden, Restaurants, Bars, Apotheken, Drogeriemärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bieten die umliegenden Straßen einen bunten Mix aus den verschiedensten Läden, Waschsalons und jede Menge Cafés, Imbisse und Restaurants.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Englischen Garten. Ob als ruhiger Rückzugsort, Trainingsstrecke für Hobbysportler oder als Spielwiese für Kinder und Skater ist das grüne Areal bei Anwohnern und Besuchern gleichermaßen beliebt. Der Englische Garten ist Münchens größter Park und neben den Biergärten am Chinesischen Turm, dem Seehaus etc. locken der berühmte Monopteros und die Surferwellen am Eisbach.

Die Technische Universität München (TU) ist binnen 20 Min fußläufig zu erreichen. Auch die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) ist in ca. 12 Min zu Fuß erreichbar. Zum Forschungsgelände Garching besteht über die U6 eine direkte Verbindung.

Sowohl den Marienplatz, das weltberühmte Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt, mit dem Rathaus und seinem bekannten Glockenspiel als auch den Stachus mit seiner bekannten Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés etc. als auch den Münchener Hauptbahnhof erreicht man mit der U-/ Trambahn und mit dem Fahrrad in ca. 15 Min. Die Altstadt Münchens zeichnet sich besonders durch ihr vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot aus. Die Residenz München, die Pinakotheken, der Königsplatz mit seinen Museen, Theater, Bibliotheken und vieles mehr.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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Objektart
Wohnung
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
59,77 m²
Etage
2
Baujahr
1957
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
Ja
Hausgeld
241 €
Kaufpreis
795.000 €
Käuferprovision
2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
119.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
05.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
1957
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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