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Zum Kauf
80997 München
TEILVERMIETETES 3-FAMILIENHAUS IN MüNCHEN MOOSACH
2.150.000 €
Kennung: 120-V-DW-22-MS
3 Badezimmer
7 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein teilvermietetes 3-Familienhaus in München Moosach.

Folgende Renovierungen/Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

1990 Küchen, Bäder und WC´s im Ober- und Dachgeschoss neu gefliest
1992 wurden 2-fach verglasten Kunststofffenster eingebaut
1992 Dach neu eingedeckt und gedämmt
2012 Badezimmer und WC im Erdgeschoss neu gefliest
2012 neuer Laminatboden im Erdgeschoss im Flur, Teppichböden in den Schlafräumen
2013 wurde eine neue Gasheizung eingebaut
2016 neue Laminatböden im Dachgeschoss in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
2018 neue Laminatböden im Obergeschoss in allen Schlafräumen sowie im Flur
2019 neue Dusche im Erdgeschoss

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
2.150.000 € für das Haus und Grundstück zzgl. 50.000 € für die beiden Einzelgaragen = Gesamtkaufpreis 2.200.000 €
Objektausstattung
EG: 4 Zimmerwohnung, aufgeteilt in Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, WC, Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken, Abstellnische, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Die Wohnung ist für 940,- € Nettokaltmiete + 60,- € für die Garage zzgl. 210,- € Nebenkostenvorauszahlung vermietet)

OG: 4 Zimmerwohnung, aufgeteilt in Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, WC, Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken, Abstellnische, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Die Wohnung ist für 1.300,- € Nettokaltmiete zzgl. 200,- € Nebenkostenvorauszahlung vermietet)

DG: 2,5 Zimmerwohnung, aufgeteilt in Flur, Küche, Wohnzimmer, WC, Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken, Abstellnische, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Die Wohnung ist leerstehend)

UG: Wasch- und Trockenraum, 3 große Kellerräume, Heizungskeller

2 Einzelgaragen (á 25.000 €), Geräteschuppen und Werkstatt hinter der Garage, 700 m² großes Grundstück mit Teich und Freisitz
Objektlage
Der Stadtteil Moosach ist einer der ältesten Stadtteile und befindet sich im Nordwesten Münchens. Hier gibt es viel zu entdecken, Tradition trifft auf Moderne. So bildet das Pelkovenschlössl im historischen Ortskern Moosachs rund um den St.-Martins-Platz mit Konzerten, Lesungen oder Ausstellungen das kulturelle Zentrum des Stadtteils. Sehenswert sind auch das Hacklhaus als beliebte Lokalität oder die Kirche St. Martin.

Die Wohnung liegt verkehrstechnisch optimal: Zum Bahnhof München-Moosach (U3, S1) benötigt man zu Fuß ca. 9 Minuten. Alternativ gelangt man in wenigen Gehminuten zur Bushaltestelle mit Anbindung an die Buslinie (169), der in nur ca. 3 Minuten am Bahnhof München-Moosach ist. Der Bahnhof München Moosach wird von der U-Bahn Linie U3, von der S-Bahn Linie S1, von 2 Linien der Trambahn und von 9 Bus-Linien angefahren.

Zum Autobahnkreuz München West sind es mit dem Auto nur ca. 10 Minuten, das Einkaufszentrum OEZ ist in weniger als 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Für die Lage des Objektes spricht auch das Angebot aller Schulformen sowie Möglichkeiten der Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und ein umfangreiches gastronomisches Angebot. Große Firmen wie BMW, Knorr Bremse, O2 und MAN liegen in direkter Nähe und sind namhafte Arbeitgeber.

Moosach verfügt über viele Grünflächen - zur Naherholung laden der Amphionpark, der Feldmochinger Mühlbach, der Hartmannshofer Park oder auch das Kapuzinerhölzl ein.

Nur ca. 30 Autominuten entfernt befindet sich das Fünfseenland mit z.B. dem Starnberger See oder dem Ammersee, welche zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder Tagesausflügen einladen. Auch die Nähe zu den Bergen im malerischen Alpenvorland lockt an sonnigen Tagen viele Sportgegeisterte und Naturliebhaber zum Wandern an.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
225,84 m²
Grundstücksfläche
700,00 m²
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
10.5
Schlafzimmer
7.5
Badezimmer
3
Bezug
Nach Vereinbarung
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
2 (zum Kauf)
Kaufpreis
2.150.000 €
Käuferprovision
2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
131.50 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
01.10.2031
Baujahr (Energieausw.)
2013
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
* Pflichtfelder
Anfrageformular
Einwilligung


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