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85614 Kirchseeon
FAMILIENFREUNDLICHES REIHENMITTELHAUS IN ZENTRALER LAGE VON EGLHARTING/KIRCHSEEON
899.000 €
Kennung: 120-V-KW-53-MS
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gepflegten Reihenhaussiedlung mit eigenem Garagenhof in Kirchseeon. Das Haus ist realgeteilt, der Garagenhof sowie die Gemeinschaftsflächen werden von den Eigentümern selbst verwaltet.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Windfang, WC, Speise, Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse, Garten
Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Ankleide, Tageslichtbad
Dachgeschoss: Studio, Kammer
Kellergeschoss: Flur, Waschküche, Hobbyraum, Kellerraum, Heizungsraum

Folgende Sanierungen/Renovierungen wurden am Haus durchgeführt:

--2001--
Einbau neuer Fenster (Holz-Aluminium) mit 2-fach Verglasung
Neue Haustüre (Mehrfachverriegelung etc.)
Neue Innentüren (Rohrenspantüren, Türgriffe aus Edelstahl)
Umbau und Sanierung Bad im 1. OG, Neuverrohrung der Leitungen (V2A),
Einbau Dusche und Badewanne, komplett neu gefliest, Elektro-Fußbodenheizung im Bad
Einbau Parkettboden im Elternschlafzimmer und Kinderzimmer 1 im 1. OG
Einbau Laminatboden im Arbeitszimmer/Kinderzimmer 2
Erneuerung WC im EG einschließlich neue Fliesen

--2004--
Ausbau Dachgeschoss, Wärmedämmung innen, Gipskartonverkleidung, Einbau 4 neuer Dachflächenfenster, Laminatboden verlegt, neue Türen

--2005--
Neue Einbauküche inklusiv Umbau der Kücheninstallation und neuem Heizkörper

--2006--
Erneuerung Fassadenanstrich, Dachuntersicht, Balkongeländer, Balkonbelag Fliesen entfernt, Balkonabdichtung (Kunststoffabdichtung, Holzbelag auf Balkon),
Erneuerung Garagentor (Sektionaltor mit ELT-Antrieb m.. Fernbedienung)
Neue Bodenbeschichtung in der Garage

--2007 --
Garten-Neugestaltung
Belagserneuerung der Terrasse sowie des Hauszuganges mit Natursteinplatten

--2010--
Einbau einer Glasschiebetüre zwischen Flur und Wohnzimmer
Terrassenüberdachung aus Stahlkonstruktion mit Glaselementen

--2020--
Einbau neue Rolladenpanzer im EG und OG Südfenster, Elektr. Motorantrieb Rolladen im EG Süd, Einbau Fliegengittertüren im Schlafzimmer 1.OG
Objektausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich ein zum Garten ausgerichtetes Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, eine geräumige Küche, Gäste-WC, Speisekammer und der Flur. Die Wohnräume sind mit einer Türe vom Flur getrennt, das Treppenhaus ist vom Flur aus begehbar. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Südterrasse und in den idyllisch angelegten Garten. Die Terrasse mit einer Glasüberdachung Wetterunabhängig nutzbar und geschützt.

Die Eigentümer haben den Südgarten liebevoll hergerichtet. Ein kleiner Brunnen, schön angelegte Sträucher und Büsche sowie ein Freisitz mit kleiner Mauer runden das Gartenkonzept ab und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre.

Im Vorgarten befindet sich der Eingangsbereich, Platz für die Mülltonnen und Fahrräder.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, eine Ankleide sowie das Arbeitszimmer, welches ebenfalls als Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Eigentümer haben die Wand zwischen Schlafzimmer und Kinderzimmer entfernt, um ein großes Schlafzimmer mit Ankleide zu schaffen. Die Wand kann jederzeit wieder eingezogen werden. Das ehemalige Kinderzimmer ist begehbar über ein zusätzliches Durchgangszimmer, welches ideal als Ankleide genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss befindet sich das Dachstudio, welches 2004 ausgebaut wurde. Im Dachgeschoss ist ebenfalls ein noch nicht vollständig ausgebauter kleiner Raum, in welchem bereits die Vorrichtung für ein Badezimmer eingerichtet wurden.

Im Haus befindet sich eine Öl-Zentralheizung. Zum Haus gehört eine Einzelgarage (Kaufpreis: 28.000 €).
Objektlage
Die oberbayrische Gemeinde Eglharting im Markt Kirchseeon befindet sich im Alpenvorland, am Südrand des Ebersberger Forstes, ca. 26 km östlich der bayrischen Landeshauptstadt München und ca. 7 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B304 und die Bahnstrecke München−Rosenheim gewährleistet. Zum Flughafen München sind es etwa 46 km und zur A99 (Anschlussstelle Haar) ca. 12 km.

Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße unweit vom Zentrum von Kirchseeon in Eglharting, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, eine Apotheke sowie das Hallenbad sind binnen weniger Minuten zu erreichen. Die S-Bahn Haltestelle Eglharting (S4 und S6) ist ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt.

In Kirchseeon gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium. Mit Gebundener Ganztagsschule, Offener Ganztagsschule (OGTS) und Hort bietet der Markt seinen Bewohnern ein umfangreiches Angebot an Möglichkeiten zur Kinderbetreuung.

Zudem verfügt Kirchseeon über ein eigenes Hallenbad und zahlreiche Vereine, Sport -/ und Freizeiteinrichtungen, welche das Leben in der Gemeinde bereichern.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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Objektart
Haus
Ort
Kirchseeon
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
156,64 m²
Grundstücksfläche
294,13 m²
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
Nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
899.000 €
Käuferprovision
2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
106.60 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
01.10.2031
Baujahr (Energieausw.)
1988
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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