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Zum Kauf
92342 Freystadt
FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEM GARTEN
599.000 €
Kennung: 120-V-HSS-167-AT
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Das wunderschöne Einfamilienhaus mit großem Südgarten wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet und beeindruckt durch seine durchgängig helle und offene Gestaltung.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Flur, Bad mit WC und Dusche, Arbeits- oder Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, offene Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Terrasse, Garten
Obergeschoss: Flur, 4 Zimmer, großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und bodentiefem Fenster zur Südseite
Dachgeschoss: 2 Speicherräume

Die Beheizung erfolgt durch eine mit Strom betriebene Marmorplatten-Heizung. Diese ist für Allergiker geeignet und spendet eine angenehme, mit der Wirkung eines Kachelofens vergleichbare Wärme. Weiterhin verfügt das Haus über eine Solaranlage, eine Photovoltaik-Anlage und im Wohnzimmer über einen Kaminofen.

Sämtliche Dachrinnen des Hauses und der Garage sind an die Regenwasserzisterne angeschlossen, die über eine Tauchpumpe zur Gartenbewässerung verfügt.

Da das mögliche Baufenster bei der Errichtung des Hauses nicht ausgenutzt wurde, besteht laut Bebauungsplan an der Ostseite des Hauses die Möglichkeit eines Anbaus von ca. 5 m. Somit ist das Haus auch zum Mehrgenerationenhaus ausbaubar.

Das Haus wird frei zum 15.08.2022

Im Kaufpreis enthalten sind ein neues Gewächshaus, ein Stahlwand-Pool mit 10.000 l Fassungsvermögen und Solar-Abdeckfolie sowie ein Tresor im Hauswirtschaftsraum. Aktuell stehen einige kleinere Reparaturen an, dieser Aspekt wurde bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
599.000,00 € für das Haus und das Grundstück zzgl. 15.000,00 € für die Garage und 10.000,00 € für den Carport = Gesamtkaufpreis 624.000,00 €
Objektausstattung
Im Erdgeschoss erreicht man das Haus über einen hellen und freundlichen Eingangsbereich. Hier befinden sich ein Gäste- oder Arbeitszimmer, das aktuell als Praxisraum genutzt wird sowie ein Bad mit Toilette und Dusche. Diese Anordnung bietet sich zum Beispiel an zur Nutzung für ein Büro/Gewerbe, für erwachsene Kinder, für Gäste oder für eine Pflegeperson.

Vom Flur aus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum traumhaften, großen Südgarten. Die moderne, offene Küche ist ausgestattet mit Einbaumöbeln u.a. mit Apothekerauszug, Induktionskochfeld, 90 cm breiter Abluft-Dunstabzugshaube, Spülmaschine, evtl. Kühlschrank mit Gefrierfach, evtl. Backofen mit Pizzastein.

Im Hauswirtschaftsraum finden sich alle Anschlüsse und Zähler, ein Tresor, Platz für Waschmaschine und Trockner. Auch der Hauswirtschaftsraum verfügt über eine Marmorplattenheizung. Besonders praktisch ist die Terrassentür, somit ist der Garten auch über den Hauswirtschaftsraum begehbar.

Im Obergeschoss/Dachgeschoss befinden sich vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer und als Highlight das nach Süden ausgerichtete Tageslichtbad mit bodentiefem Fenster. Dieses Bad ist durch eine elektrische Fußbodenerwärmung und durch das einströmende Sonnenlicht angenehm warm und bietet eine besondere Oase der Ruhe und Entspannung.

Im ausgebauten Dachspeicher befinden sich zwei Räume, die zur Belichtung und Belüftung jeweils mit Dreiecks-Giebelfenstern ausgestattet sind sowie in einem der beiden Räume der Warmwasserspeicher (305 l) der Solaranlage.

Für ausreichend Stauraum sorgen eine Gerätehütte im Garten, ein überdachter Lagerplatz für das Kaminholz, ein ebenerdiger eisfreier Lagerraum sowie ein großzügiger Lagerraum über der gesamten Fläche von Garage und Carport.

Dieses Familienhaus mit großem, traumhaftem Naturgarten steht für Work-Life-Balance und lässt bezüglich der Erholung und Entspannung im Grünen keine Wünsche offen.
Objektlage
Freystadt ist bekannt als Kultur-, Freizeit- und Einkaufsstadt. Geprägt von einer gesunden Mischung aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung bietet die außerordentlich verkehrsgünstig gelegene Stadt eine besonders hohe Lebensqualität.

Die Autobahn A9 erreicht man in ca. 10 Autominuten. Pendler nach Nürnberg benötigen mit dem Auto ca. 15 Minuten zum Bahnhof Allersberg und von dort aus mit dem Zug ca. 14 Minuten bis zum Nürnberger Hauptbahnhof. Die südwestliche Stadtgrenze von Nürnberg erreicht man mit dem Auto ebenfalls in ca. 30 Minuten.

Pendler nach Ingolstadt benötigen mit dem Auto ca. 40 Minuten bis zur nördlichen Stadtgrenze.

Neben einem wunderschönen mittelalterlichen Stadtzentrum bietet das beliebte Freystadt seinen Bewohnern alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschule mit Ganztagsbetreuung, einen Standort der Volkshochschule und eine Musikschule. Zahlreiche Möglichkeiten für die Fitness bietet die grüne Umgebung mit hervorragend ausgebauten Rad- und Wanderwegen, einem Naturbad mit Trimm-Dich-Pfad, Bewegungsparcours und vielem mehr.

Mehrere Sportvereine z.B. für Badminton, Reiten, Fußball, Tischtennis, teilweise auf Bundesliga-Niveau, runden das Angebot dieses lebenswerten Standortes ab.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Freystadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
151,00 m²
Grundstücksfläche
888,00 m²
Baujahr
2005
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
Nein
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Carport-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
599.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
83.10 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
23.10.2031
Baujahr (Energieausw.)
2005
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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