089 45 18 76 50
Zur Miete
81829 München / Kirchtrudering
4 ZIMMER WOHNUNG
1.600 €
Kennung: 120-VM-TEU-14-IG
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Die 4 Zimmer-Wohnung im 1. OG eines 3 Familienhauses im wunderschönen Stadtteil Kirchtrudering. Das Haus wurde 2016/2017 komplett saniert.
Objektausstattung
Die Wohnung ist sehr hell und großzügig. Das geräumige Wohnzimmer hat ein großes Panoramafenster nach Süden und einen Zugang zum Südbalkon. Im Esszimmer ist eine 4 m breite, bodentiefe Fensterfront nach Westen. Vom Esszimmer aus gelangt zum Wohnzimmer und zur großen Wohnküche welche auch zum Wohnzimmer hin geöffnet ist. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon, das Kinderzimmer geht nach Osten. Alle Wohn- und Schlafräume haben Eichenparkett, der Kochbereich in der Küche und das Bad sind gefliest.

Bitte beachten Sie, das 4. Zimmer(Esszimmer) hat keine Türe und ist zur Küche und zum Wohnzimmer hin offen, dieser Raum ist somit als Schlafzimmer nicht geeignet. Sollten Sie 3 Schlafräume benötigen ist diese Wohnung vom Grundriss nicht geeignet.

Zur Wohnung gehörte ein Kellerabteil, im Keller gibt es eine Wachküche mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie genügend Platz zum Wäsche aufhängen. Im Vorgarten befindet sich ein Fahrradschuppen zum Abstellen der Fahrräder.
Objektlage
Der vor allem von Familien sehr begehrte Stadtteil Kirchtrudering befindet sich im Osten der bayrischen Landeshauptstadt München. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants etc. sind in unmittelbarer Nähe.

Der Kindergarten sowie die Grundschule am Lehrer-Götz-Weg sind fußläufig zu erreichen. Trudering verfügt ebenso über weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium . Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für die Klein - und Kindergartenkinder. An den Grundschulen wird auch Mittags - bzw. Hausaufgabenbetreuungen angeboten.

Die U-Bahnhaltestelle Am Moosfeld (U2) ist binnen 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Zum Truderinger Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahnen (S4) und (S6) sind es ca. 10 Minuten zu Fuß. Die Münchner Messe sowie das moderne Shoppingcenter "Riem Arcaden" sind nur eine U-Bahn Station entfernt und mit dem Fahrrad in knapp 8 Minuten zu erreichen.

Zudem verfügt Trudering über ein eigenes Kulturzentrum mit einer Vielzahl von Veranstaltungen und Aufführungen sowie zahlreiche Vereine. Die Therme Erding mit Erlebnisbad, Rutschenparadies, Wellenbad und Saunenlandschaft ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten zu erreichen.

Die Münchner Innenstadt erreicht man mit der U -Bahn sowie mit dem PKW binnen 15 Minuten.

Zu den Autobahnen A94 mit Anschluss an die A99 und A8/A9 sind es nur wenige Minuten mit dem PKW.
Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in einer benachbarten Tiefgarage angemietet werden. Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung nicht für WG`s geeignet.
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Objektart
Wohnung
Ort
München / Kirchtrudering
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
112,62 m²
Nutzfläche
5,92 m²
Etage
1
Baujahr
1970
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
01.09.2021
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Nebenkosten
220,00 €
Kaltmiete
1.600,00 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
107.40 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
16.01.2027
Baujahr (Energieausw.)
2016
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
* Pflichtfelder
Anfrageformular
Einwilligung


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