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Zum Kauf
85232 Bergkirchen/Eisolzried
FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS IN EISOLZRIED BEI DACHAU
1.190.000 €
Kennung: 120-V-KS-9-IG
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Das wunderschöne Einfamilienhaus in Südausrichtung wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet und beeindruckt durch hochwertige Ausstattung sowie durch seine durchgängig helle und offene Gestaltung.
Im Jahr 2018 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurde das Dach gedämmt, die beiden Bäder, Fenster, die Elektrik und die Öl- Heizungsanlage erneuert. Weiterhin wurden alle Böden erneuert - im gesamten Erdgeschoß und auf den Treppenstufen wurde grauer Granit verlegt, im Obergeschoss graue Fliesen und moderner, ebenfalls hellgrauer Laminatboden.

Das Haus zeichnet sich unter anderem aus durch zwei sehr schöne Bäder jeweils mit Fenster und großer Badewanne in den Abmessungen 1,80 x 0,90 m sowie durch elektrisch betriebene Rollos im Wohnzimmer. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizug, alle Fenster sind 3-fach verglast und mit Insektenschutzgittern versehen.

Ein weiters Highlight stellt der Kachelofen im Wohnzimmer dar. Dieser verfügt auf der Seite der Küche zusätzlich über eine Öffnung, die sich ideal zum Vorwärmen von Tellern oder zum Warmhalten von Speisen eignet.

Der Gesamtkaufpreis des Einfamilienhauses inklusive Doppelgarage beträgt 1.220.000,00 € (1.190.000,00 € Haus zzgl. 30.000,00 € für die Doppelgarage).
Objektausstattung
Im Erdgeschoss erreicht man das Haus durch einen überdachten Hauseingang, der mit terracottafarbenem Steinboden gestaltet ist. Über den hellen und freundlichen Eingangsbereich gelangt man über einen weiteren Flur zum sehr großzügigen Wohnzimmer mit genügend Platz für eine Sitzlounge, Kachelofen und Bereich für den Familien-Tisch. Die ebenfalls sehr ansprechende, helle und moderne Küche bietet Raum für einen weiteren Esstisch. Im gut geschnittenen Erdgeschoss befinden sich noch ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster und großer Badewanne.

Über eine hochwertige Granittreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit großer separater Dusche und mit Badewanne.

Auch das Kellergeschoss erreicht man über eine Granittreppe. In dieser Ebene befinden sich drei Räume, die sich zur Nutzung z.B. als Hobby- oder Fitnessräume anbieten sowie ein weiterer Raum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und mit einem Waschbecken.

Der großzügige Garten ist pflegeleicht gestaltet. Eine durch immergrüne Bepflanzung abgetrennte Terrasse lädt zum Erholen und Entspannen ein.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei PKW´s bietet. Hinter Haus und Garage befindet sich ein Lagerraum, von dem aus das Haus über einen separaten Eingang betreten werden kann und welcher für viel zusätzlichen Stauraum sorgt. Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich zwei weitere PKW-Stellplätze. Eine Toranlage, deren Motiv sich auch bei den Geländern am und im Haus wiederfindet, schließt das in jeder Hinsicht großzügige Grundstück ab.
Objektlage
Eisolzried ist ein Ortsteil der aufstrebenden Gemeinde Bergkirchen, hier befinden sich das Gewerbegebiet „GADA“, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Kindergarten, Hort, die Grund- und Mittelschule. Realschulen befinden sich z.B. in Maisach, Olching oder Odelzhausen. In den umliegenden Gemeinden besteht natürlich auch die Möglichkeit, ein Gymnasium zu besuchen, zum Beispiel im nahe gelegenen Markt Indersdorf.

Die Verkehrsanbindung ist optimal; in weniger als 5 Autominuten sind die Autobahn A8 München/Stuttgart Anschlussstelle Dachau/Fürstenfeldbruck und die B 471 zu erreichen, welche in westliche Richtung bis zum Ammersee, in östliche Richtung bis nach Taufkirchen bei München führt. Mit dem Auto sind es ca. 8 Minuten bis nach Dachau, ca. 25 Minuten bis nach Inning am Ammersee und ca. 30 Minuten bis in die Münchner Innenstadt.

Auch die Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund MVV lässt keine Wünsche offen – in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Bushaltestelle Eisolzried, von hier aus gelangt man in weniger als 10 Minuten zum Bahnhof Dachau. Zu den Hauptverkehrszeiten fährt die S-Bahn von hier aus im 10-Minuten-Takt nach München.

Der Standort bietet auch viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, z.B. den Funpark „Kartpalast“ mit der größten E-Kartbahn bei München, mit Bowlingbahn und Minigolf-Anlage. Das Erholungsgebiet „Eisolzrieder See“ ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet im Sommer die Möglichkeit zur „Erfrischung im kühlen Nass“ sowie zu jeder Jahreszeit zu einem erholsamen Spaziergang. Ebenso lädt die „Tausendjährige Eiche“, ein Naturdenkmal am Ortsausgang von Eisolzried, zu einem Spaziergang ein. In den nächsten Jahren wird der Freizeitwert durch eine in der Umgebung geplante neue Therme mit großer Saunalandschaft noch weiter gesteigert.
Bitte beachten Sie, dass der Raum im OG mit 9,94 m² als Zimmer aufgeführt ist. Nach Wohnflächenverordnung beträgt die Mindestgröße für ein Zimmer 10 m². Da sich der Raum im DG befindet und die Grundfläche deutlich größer ist, kann der Raum als Schlafzimmer genutzt werden und wir weisen ihn im Plan daher als vollwertiges Zimmer aus.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bergkirchen/Eisolzried
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
138,00 m²
Nutzfläche
152,00 m²
Grundstücksfläche
656,00 m²
Baujahr
1988
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
2 (zum Kauf)
Kaufpreis
1.190.000 €
Käuferprovision
2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
218.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
01.02.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
* Pflichtfelder
Anfrageformular
Einwilligung


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